Se han vuelto una opción muy popular en Chile, pero, según señalan desde Mundo Parcelas, hay que tener cuidado con los estafadores que intentan vender terrenos inhabitables.
El precio de las viviendas en Chile ha experimentado un alza sostenida en los últimos años, lo que ha dificultado el acceso a la casa propia para muchas personas.
Ante este escenario, las parcelas se han convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza, tener más espacio y tranquilidad, o invertir en un bien raíz con alta rentabilidad y seguridad.
Sin embargo, también existen muchos mitos y verdades sobre las parcelas que pueden confundir o desinformar a los interesados en adquirir una. En este artículo, Mundo Parcelas comenta qué son estos terrenos, qué no son y qué debes saber antes de comprar una parcela.
¿Qué es una parcela?
Según el Servicio de Impuestos Internos (SII), una parcela es un predio rústico de superficie continua igual o superior a 5.000 m2 e inferior a 50 hectáreas, que se destina principalmente a fines agrícolas, ganaderos, forestales o turísticos.
Es decir, una parcela es un terreno amplio ubicado en zonas rurales o semiurbanas, que puede tener o no construcciones, y que se puede aprovechar para diversos fines productivos o recreativos.
¿Qué no es una parcela? Cuidado con las estafas
Una parcela no es lo mismo que un sitio, un lote o un solar. Estos términos se refieren a predios urbanos de menor superficie (generalmente inferiores a 5.000 m2), que se destinan principalmente a fines habitacionales, comerciales o industriales.
Tampoco se debe confundir una parcela con una chacra, que es un predio rústico de superficie continua igual o superior a 50 hectáreas.
“Durante los últimos años algunas personas han intentado aprovecharse del desconocimiento acerca de las parcelas y les han ofrecido a las personas terrenos que son inhabitables. Lo recomendable es informarse muy bien antes de comprar y asesorarse con expertos”, comenta Juan Fonseca Vargas, Director de Mundo Parcelas.
Consejos para comprar una parcela de agrado
Para comprar una parcela de forma exitosa, se pueden seguir los siguientes consejos:
- Definir el objetivo y el presupuesto: es importante tener claro para qué se quiere comprar una parcela (vivir, invertir, desarrollar un proyecto) y cuánto se está dispuesto a pagar por ella. Esto ayudará a filtrar las opciones disponibles y a enfocar la búsqueda.
- Buscar información y asesoría: es conveniente informarse sobre las características, ventajas y desventajas de las distintas zonas donde se ofrecen parcelas, así como sobre los requisitos legales y tributarios que se deben cumplir. También se puede recurrir a una asesoría profesional que oriente y acompañe en todo el proceso de compra.
- Visitar y comparar varias parcelas: es recomendable visitar personalmente las parcelas que se ajusten al perfil buscado, para conocer su estado real, su entorno y su potencial. Asimismo, se deben comparar las parcelas entre sí, considerando aspectos como el precio, la superficie, la ubicación, la factibilidad de servicios básicos y la situación legal.
- Negociar y cerrar el trato: una vez elegida la parcela que se desea comprar, se debe negociar el precio y las condiciones de pago con el vendedor, revisar los documentos legales del predio y firmar la promesa de compraventa. Luego, se debe gestionar el crédito hipotecario si es necesario, pagar el impuesto al mutuo si corresponde y firmar la escritura definitiva ante notario. Finalmente, se debe inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces y solicitar el rol único.
